Архитектурное проектирование, проектирование зданий, дизайн проекты, топогеодезические работы, межевание земель, исполнительная съемка,

кадастр, геодезия, вынос границ, земля, ооо

– Проектно-Конструкторский Отдел «Аркон»

Офис: 8 (924) 531 61 08

Директор: 8 (908) 658 09 09

Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес: г. Усть-Кут, ул. Кирова, 85а, центральный вход, 1 этаж.

Компания «ПКО Аркон», на основании Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №096-2010-1043802089033-П-52 от 17 февраля 2010 года, выступает как Генеральный проектировщик сооружений и зданий. Благодаря этому мы можем качественно разрабатывать проекты любой сложности в кратчайшие сроки, что позволяет найти индивидуальный и профессиональный подход к каждому клиенту.

Проектная работа четко разделена на этапы, на каждом из которых всегда предлагается целый спектр разнообразных решений, использующихся как основа для творческого диалога с Заказчиком и учета всех его пожеланий. На каждом этапе ведется согласование, ищется оптимальное решение. Заказчик может в любой момент на любом этапе получить всю необходимую ему информацию и проконтролировать работы.

Мы гарантируем качество нашей работы и стараемся поддерживать отношения со всеми Клиентами нашей компании. Цель нашей работы состоит в том, чтобы, проживая и работая в квартирах и помещениях созданных нашей компанией, человек ощущал тепло, уют и комфорт которые наши специалисты вложили в свою работу.

Предлагаем следующие направления деятельности:

разработка эскизов (эскизных проектов);
архитектурно-строительное проектирование;
строительное конструирование;

Фундаменты;
Несущие и ограждающие конструкции;
Обустройство кровли.

проектирование внутренних инженерных сетей и систем зданий и сооружений;

ОВ - отопление и вентиляция;
ВК - водоснабжение и канализация;
ЭО - электрооборудование.

разработка градостроительной документации в части планировки и схем инженерного оснащения территорий;
разработка специальных разделов проектов;

Охрана окружающей среды;
Защита строительных конструкций от коррозии;
Системы пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, противодымной защиты, эвакуации людей при пожаре.

обследование технического состояния зданий и сооружений;

Обследование технического состояния фундаментов;
Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей;
Обследование инженерных коммуникаций;
Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.

разработка дизайн проекта

Проектирование;
3D визуализация;
Подбор материалов и оборудования;
Авторский надзор.

топогеодезические работы, межевание земель, исполнительная съемка.

Мы выполняем полный комплекс проектирования:

проектирование офисов;
проектирование магазинов, торговых центров;
проектирование складских комплексов, ангаров;
проектирование ресторанов, клубов, гостиниц;
проектирование гаражных комплексов;
проектирование производственных зданий и сооружений;
проектирование косметических салонов, мини-пекарен, типографий;
проектирование коттеджей (индивидуальное жилищное строительство), коттеджных групп;
проектирование коттеджных поселков;
проектирование перепланировок, переустройства жилых и нежилых помещений;
устройство отдельных входов;
благоустройство территории.

Сегодня проектные организации должны иметь массу достоинств для того, чтобы получить доверие свои потребителей. «ПКО Аркон» как проектная организация на рынке инженерного и архитектурного проектирования существует больше 5 лет. Заказчики и проектные организации поддерживают с «ПКО Аркон» долгосрочные партнерские отношения, признавая в области инженерного и архитектурного проектирования наш высокий профессиональный уровень.

Чтобы получать в итоге успешную реализацию уникальных и масштабных проектов, проектные организации должны иметь достаточно знаний и опыта. Крупные проектные организации, к которым относится «Аркон», обладают достаточным для успешной реализации международных масштабных задач опытом и ресурсами.

При проектировании зданий «ПКО Аркон» использует современные решения дизайна интерьеров общественных сооружений и зданий, которые отражаются в дизайн проекте – завершающей стадии при разработке полного комплекса проектной документации.

1.Стадии проектирования.

Стадия: Предпроектные проработки
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего объекта, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований. Стилевая направленность объекта определяется проектной организацией на стадии предпроектных разработок.
II. Стадия: Эскизный Проект*.
Эскизный проект представляет собой промежуточный этап проектирования и не подлежит согласованию с органами государственного надзора. Предоставляет возможность детальной проработки всех параметров объекта до момента принятия окончательных решений по всем разделам проектирования. III. Стадия: Проект (Утверждаемая часть рабочего проекта)
Проект представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства. Разрабатывается на основании государственных стандартов, норм и правил. Удостоверяется записью ответственного за проект лица: главного архитектора проекта, главного инженера проекта, управляющего проектом.
Состоит из:

Общей пояснительной записки;
Генерального плана;
Архитектурно-строительной части;
Технологической части;
Решений по инженерному оборудованию;
Инженерных систем и сетей;
Охраны окружающей среды;
Инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС;
Решений по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов;
Архитектурного освещения;
Организации строительства;
Сметной стоимости строительства.

Стадия: Дизайн Проект*.
Как правило, дизайн проект представляется полным комплексом работ, направленных на разработку экстерьера или интерьеров объекта проектирования. Дизайн проект разрабатывается для создания, в соответствии со своим функциональным назначением объекта, его архитектурно-художественного облика. Дизайн проект обычно определяется как этап архитектурного проектирования зданий. Однако, дизайн проект может рассматриваться и как отдельный вид работ. На завершающих этапах реализации проекта дизайн проект решает утилитарные и эстетические задачи для создания предметной среды. Дизайн проект является одним из самых важных этапов всей работы. V. Стадия: Рабочая документация
Рабочая документация представляет собой пакет документов, необходимых для выполнения монтажных и строительных работ.
Состоит из:

Рабочих чертежей;
Спецификации оборудования, изделий и материалов;
Сметной документации.

* Строительные нормы и правила не регламентируют и не требуют разработки данных разделов проекта, но, по требованию заказчика или в случае возникновения такой необходимости компания включает их в состав Проекта.

Далее в статьях раздела «Комплексное проектирование Вы можете ознакомиться с подробным описанием, назначением и пакетом документации по каждому разделу Проекта.

2.Комплексное проектирование

«ПКО Аркон» берет на себя обязательства Генерального проектировщика зданий и сооружений, занимается разработкой всех необходимых для строительства и согласования разделов проектной документации, включая:

Генеральный план;
Архитектурные решения;
Конструктивные решения;
Инженерные сети и системы;
Технологические решения;
Наружные сети;
Специальные разделы;
Дизайн-проект интерьеров.

Основанием для разработки архитектурно-градостроительных решений служит Задание на проектирование. Архитектурно-градостроительные решения соответствуют требованиям Исходно-разрешительной документации, утверждаются и согласовываются в государственных органах архитектуры и градостроительства.

Основные разделы проектной документации разрабатываются поэтапно и последовательно, проходя следующие основные стадии проработки:

Стадия «Концепция».
Начальный этап работы, на котором определяется возможность размещения объекта на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические характеристики проектируемого объекта недвижимости, закладывается его стилевая направленность. Выполняется компьютерная трехмерная перспектива объекта и его фотомонтаж в окружающую застройку. Заказчику предлагаются несколько возможных вариантов функционального зонирования с учетом типа проектируемого объекта.
Стадия «Эскизный Проект».
Данный раздел проекта содержит детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта. На рассмотрение предлагаются поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, разрезы здания с отметками высот основных помещений и уровней, эскизные варианты стилистического решения интерьеров основных помещений и экстерьеров.
Стадия «Проект».
Данный основной экспертируемый раздел проектной документации содержит разработки окончательных архитектурно-строительных, объемно-планировочных, технологических, инженерных и конструктивных решений проектируемого объекта. Разрабатываются специальные разделы проектной документации, в соответствии с требованиями и регламентом Градостроительного задания.
Стадия «Рабочая документация».
На стадии «Рабочей документации» выполняются рабочие чертежи строительных конструкций, архитектурных решений, инженерных сетей, необходимые для производства монтажных и строительных работ. На рабочих чертежах указываются точные геометрические параметры и характеристики здания, его конструкций и составляющих их элементов.

3.Архитектурное проектирование

Данный раздел может разрабатываться как в качестве отдельного, самостоятельного этапа проектирования, так и в качестве компонента Проекта в целом. Архитектурно-градостроительное решение должно быть согласовано и утверждено городскими органами архитектуры и градостроительства.

Концепция.

На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные, объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, ресторан и т.д.

Основные чертежи:

Схема Генплана;
Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);
Разрезы (схемы);
Схема внутренних потоков;
Эскизы фасадов;
Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).

Эскизный проект.

Данный раздел проекта предполагает более детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта.

Основные чертежи:

Поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, нанесением примерного расположения вертикальных коммуникаций, оконных, дверных и иных проемов, предметов интерьера и групп мебели;
Разрезы с нанесением отметок уровней, высот основных помещений;
Фасады (схемы).

Проект (подлежащая утверждению часть Рабочего Проекта)

Данный раздел проекта предполагает разработку окончательных архитектурно-строительных и объемно-планировочных решений объекта.

Архитектурные решения.

Основные чертежи:

Генеральный план;
Поэтажные планы объекта с указанием основных размеров, планировочных отметок и осей помещений; экспликация помещений с указанием точных площадей; с указанием расположения оконных, дверных и иных проемов; с указанием расположения лифтов, лестниц, ограждений и подъемников; санитарно-гигиенических приборов;
Разрезы с нанесением основных высот проектируемых помещений и всех планировочных отметок;
Фасады с нанесением необходимых уровней и отметок.

Конструктивные решения.

Данный раздел проекта предполагает принятие основных конструктивных решений и выполнение расчетов конструкций.

Рабочая документация (в составе Архитектурно-строительной части).

Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.

Основные чертежи:

Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;
Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;
Фасады;
Планы и экспликация полов;
План кровли;
Ведомость отделки помещений;
Выносные элементы (фрагменты, узлы);
Основные детали и узлы конструкций;
Спецификации:
- отделочных материалов;
- элементов для заполнения проемов.

Дизайн проект

Компания «ПКО Аркон» занимается разработкой:

Дизайн-проект интерьера;
Дизайн-проект экстерьера.

Специализация компании «ПКО Аркон» - разработка индивидуальных дизайн проектов интерьеров для объектов коммерческой недвижимости.

Дизайн-проект интерьера - это целостный комплекс мероприятий, направленных на разработку индивидуального стиля оформления помещений и создание архитектурно-художественного облика объекта, соответствующего его функциональному назначению. Дизайн-проект может представлять собой как обособленный этап проектирования, так и составную часть комплексного проекта, объединяющего архитектурно-строительные, конструктивные, технологические и инженерные решения.

Этапы разработки дизайн-проекта:

Архитектурно-стилистическая концепция

§ схема функционального зонирования помещения;

§ план этажа (схема);

§ разрезы (схемы);

§ концептуальные решения по стилевой направленности (фор-эскизы от руки).

Эскизный дизайн-проект интерьеров

Разработка решения интерьеров без детализации в т.ч.:

§ Примерные поэтажные планы с указанием основных помещений, примерным расположением групп мебели и предметов интерьера;

§ Разрезы с указанием высот основных помещений, отметок уровней; примерным расположением групп мебели и предметов интерьера.

Рабочий дизайн-проект интерьеров

§ Визуализация. Ключевые точки восприятия интерьера. Перспективные изображения, аксонометрические или ортогональные проекции фрагментов интерьера.

§ Поэтажные планы с нанесением местоположения просветов, проемов, декоративных элементов оформления, лайтбоксов, указателей, светильников и т.д.;

§ Развертки стен с нанесением местоположения просветов, проемов, декоративных элементов оформления, лайтбоксов, указателей, светильников и т.д.;

§ Схема расстановки мебели, размещения декоративных элементов оформления и предметов интерьера (может быть совмещена с поэтажными планами);

§ План полов с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и планировочных меток;

§ План потолков с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и отметок высот (может быть совмещен со схемой расстановки светильников);

§ Спецификации:

o мебели;

o светильников;

o декоративных элементов;

o лайтбоксов, указателей и др.

Этапы и состав работ по разработке дизайна интерьеров:

I.Этап: Обмерочные работы на объекте.

II.Этап: Определение основной концепции дизайна интерьеров. Выявление функционального наполнения и общей стилевой направленности объекта.

III.Этап: Разработка эскизного проекта дизайна интерьеров (на основе одного из утвержденных Заказчиком вариантов концепции).

IV.Этап: Дизайн-проект (часть проекта, подлежащая утверждению):

Основные архитектурно-художественные и объемно-планировочные решения, включая:
- Поэтажные планы объекта (окончательная и утвержденная планировка помещений) с указанием основных размеров или осей помещений и нанесением планировочных отметок; экспликация помещений с нанесением точных площадей; местоположение оконных, дверных и иных проемов с указанием направлений закрыто/открыто; лифты, лестницы, ограждения и подъемники; санитарно-гигиенические приборы;
- Разрезы с нанесением всех основных высот помещений и планировочных отметок;
- Развертки стен с нанесением местоположения просветов, проемов, светильников, указателей, лейтбоксов, элементов декора и т.д.;
- Схема расстановки мебели, размещения элементов декора и предметов интерьера (может быть совмещена с планами полов или поэтажными планами);
- План полов с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и планировочных меток (может быть совмещен со схемой элементов декора помещений и расстановки мебели);
- План потолков с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и отметок высот (может быть совмещен со схемой расстановки светильников);
- Визуализация. Отображение ключевых точек восприятия интерьеров. Перспективные изображения, ортогональные или аксонометрические проекции элементов интерьера.

5.Проектирование инженерных сетей и систем.

Основой для разработки проекта инженерных систем (с указанием инженерно-технологического оборудования и включая внутренние инженерные сети) служат архитектурно-строительная и технологическая части Проекта. Проект инженерных систем ориентирован на использование максимально эффективных и хорошо зарекомендовавших себя комплектующих материалов, конструкций и оборудования.

На этапе строительства объекта инженеры компании контролируют соблюдение строительно-монтажными компаниями технологии, порядка и качества выполнения монтажных и строительных работ и уровень соответствия проводимых работ показателям и решениям, заложенным в утвержденной проектной документации (Авторский надзор).

Инженерное оборудование, системы и сети:

Теплоснабжение;
ИТП;
Система отопления;
Вентиляция и Кондиционирование;
Холодное и горячее водоснабжение;
Хоз. питьевой водопровод;
Противопожарное водоснабжение и система пожаротушения;
Канализация;
Ливневая и дренажная канализация;
Электрооборудование внутреннее;
Освещение внутреннее;

Стадия РД. Рабочая документация (Инженерные системы)

Основные чертежи:

План расположения электрооборудования;
План расположения электроосвещения;
Схема управления электроосвещением;
План системы отопления;
Схема системы отопления (аксонометрия);
План системы вентиляции и кондиционирования;
Схемы систем вентиляции и кондиционирования (аксонометрия);
План сетей водопровода и канализации;
Схемы сетей водопровода и канализации (аксонометрия);
План слаботочных сетей;
Схема соединений слаботочных сетей;
Спецификации оборудования, изделий и материалов.

Топогеодезические работы.

В наше время геодезические работы включают в себя обширный спектр деятельности, а именно:

геодезическая съемка (плановая, в плоскости Х, Y);
топографическая съемка или топосъемка (высотная, в плоскости Х, Y, Н);
межевание и землеустройство (определение, уточнение границ земельных участков);
восстановление межевых знаков (вынос и закрепление межевых знаков на местности);
разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
инженерные изыскания при строительстве;
фасадные съемки и др.

Особую роль занимает геодезия в строительстве. Геодезическое сопровождение строительных работ включает в себя:

создание геодезической разбивочной сети (основы) для строительства;
вынос в натуру основных или главных разбивочных осей зданий и сооружений;
разбивочные геодезические работы;
геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений в процессе строительства;
исполнительные геодезические съемки планового, а также высотного положения элементов конструкций и частей зданий и сооружений, коммуникаций;
наблюдения за деформациями зданий и сооружений
геодезические работы при монтаже конструкций, проверке вертикальных колонн, сооружений и их элементов;
геодезические работы по определению в натуре скрытых подземных сооружений при различных работах и др.

После выполнения строительных работ, проводится геодезический контроль (исполнительная съемка), который выявляет фактическое положение элементов конструкций и частей зданий и сооружений относительно проектного положения. По материалам этого контроля составляется исполнительная документация (схемы и чертежи). Строительные изыскания довольно обширны и состав работ более конкретно обсуждается непосредственно с Клиентом.

В топографические работы входит оформление земли, вопросы содержания топографических карт, методики их составления и обновления, вопросы их точности и классификации, а также извлечения из них различной информации о местности. Топографическая съемка состоит из комплекса полевых и камеральных работ, выполняемых для создания топографических карт и планов. В инженерной геодезии обычно выполняется крупномасштабная топографическая съемка.

На топографических планах (геоподоснова) изображают все предметы и рельеф местности, подземные и наземные коммуникации. Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми являются стабильные объекты с четкими границами (углы зданий, построенных из кирпича, бетона и других прочных материалов и т.п.). Нетвердые контуры не имеют четких границ, например, граница леса, луга и т.п.

На топографических планах изображают опорные плановые и высотные геодезические пункты, точки съемочного обоснования, с которых выполняют съемку. На специализированных планах изображают не все объекты местности, а в основном те, которые необходимы для решения специальных задач.

Исполнительная топографическая съемка бывает нескольких видов. При создании топографических карт и планов больших территорий в основном используют аэрофототопографические съемки, сущность которых сводится к фотографирования с самолета или другого носителя, включая и космические, участков местности.

Топосъемка необходима при прокладке различных коммуникаций, при строительстве зданий и сооружений, для оформления генеральных планов территорий. При постройке коттеджей и летних домов необходима топографическая съемка земельного участка, топографическая съемка местности.

Топографическая съемка - совокупность работ, включающих в себя рекогносцировку, производство съемки, обработку и отрисовку (создание) топографического плана для последующего проектирования, отображения существующего положения объектов на местности.

Отличием топографической съемки от кадастровой является отображение рельефа местности в виде горизонталей, отметок высот точек.

Кадастровая съемка содержит координаты X и Y, а топографическая X,Y,H и отображает неровности земной поверхности (горы, котлованы, хребты, лощины, седловины).

Топографическая съемка подготавливается на бумажном носителе разных форматов, а также в электронном виде формата AutoCad, Microstation, Credo Топоплан, Geonics.

Топографическая съемка для целей проектирования, как правило, подготавливается в масштабах 1:500; 1:200. Вычерчивание топоплана как на бумажном носителе так и в электронном виде выполняется с использованием условных знаков, составленных в Центральном научно-исследовательском институте геодезии, аэросъемки и картографии ГУГК и утверждены ГУГК при Совете Министров СССР 25 ноября 1986 г. Главным управлением геодезии и картографии. Требования к производству работ и используемому оборудованию, а также обозначения условных знаков содержатся в СНиПах (строительных нормах и правилах), СП (строительных правилах), ГОСТах, инструкциях и методических рекомендациях, выпущенных ГУГК (Главным управлением геодезии и картографии), ЦНИИГАиКом (Центральным научно-исследовательским институтом геодезии, аэрофотогеодезии и картографии), Роскомземом, Росземкадастром и другими организациями, имеющими государственную аккредитацию.